오정환 대표변호사
前 김앤장 법률사무소
"거래 자문 경험이 분쟁 변호의 정밀도를 높입니다."
- 前 김앤장 법률사무소 부동산팀 — 거래 자문 다수
- 매매 계약 해제·임대차 갱신·등기 분쟁 통합
- 재개발·재건축 조합·분담금 사안 변호
— 매매 · 계약금 · 소유권 · 하자 · 임대차
계약 파기 · 계약금 반환 · 소유권 이전 거부 · 하자담보 · 이중매매 · 임대차 보증금 분쟁.
2026년 현재, 前 김앤장 법률사무소에서 부동산 실무를 담당한 오정환 대표변호사가 직접 사건을 맡습니다. 사법시험 수석 출신 대표변호사와 前 검찰 부장검사 고문이 법리·형사 연계를 뒷받침합니다.
화온은 개인 의뢰인의 매매 계약·임대차 분쟁을 집중적으로 다룹니다. 아래 9가지 분쟁 중 해당되는 유형을 클릭하시면 해당 사건 전담 대응으로 바로 연결됩니다.
매수인 또는 매도인이 일방적으로 계약을 번복하는 경우, 계약금 배액상환·손해배상·이행강제를 통해 권리를 회복합니다. 가계약금 회수까지 대응합니다.
잔금을 지급했는데도 매도인이 등기를 넘겨주지 않거나 다른 사람에게 넘긴 경우, 이전등기 청구소송 + 처분금지가처분으로 즉시 권리를 보전합니다.
입주 후 숨겨진 하자가 발견된 경우, 매도인에게 손해배상과 하자보수비를 청구합니다. 6개월 제척기간 관리와 감정 증거 수집이 관건입니다.
이중매매·허위 권리관계 고지·소유자 사칭 등 기망 행위는 민사 손해배상과 형사 고소를 동시에 진행합니다. 부장검사 출신 고문과의 협업이 강점입니다.
거래 당시 작성된 다운·업계약서로 인해 세무 조사·과태료·양도세 추징이 발생한 경우, 형사 고발까지 이어지기 전 대응 전략이 필요합니다.
"대출 승인 조건", "임차인 명도 조건", "수리 후 인도" 같은 특약이 이행되지 않은 경우, 특약의 법적 성격을 분석해 계약 해제 또는 손해배상으로 대응합니다.
임대차 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차권등기명령 → 보증금반환청구소송 → 강제집행까지 단계별로 진행합니다.
계약 종료 후 임차인이 인도를 거부하거나 새 매수인이 기존 임차인 때문에 입주하지 못하는 경우, 점유이전금지가처분 + 명도소송으로 신속 회수합니다.
임대인의 갱신거절 사유(실거주 등)의 진정성 다툼, 5% 상한 적용 여부, 묵시적 갱신의 성립 시점 등을 실제 분쟁 패턴에 맞춰 주장·반박합니다.
부동산 변호사 선임이 필요한지 판단하는 것은 분쟁 해결의 첫 분기점입니다. 다음 5 가지 상황 중 하나라도 해당한다면 초기 상담이 필요합니다.
위 중 2 가지 이상 해당하면 부동산 변호사의 조기 개입이 협상력을 좌우합니다.
부동산 변호사는 각 분쟁 유형마다 다른 법리와 증거 전략을 적용합니다. 화온은 유형별 전담 대응 체계를 갖추고 있습니다.
계약금 · 중도금 · 잔금 지급 분쟁 · 하자담보책임 · 사기 매매 · 이중매매 · 명의신탁 등 매매 계약 전반의 법적 분쟁.
보증금 반환 · 임차권등기명령 · 명도 · 차임 연체 · 계약갱신요구권 · 주택임대차보호법 · 상가임대차보호법 적용 쟁점.
허위 계약 · 이중 근저당 · 바지 임대인 · 갭투자 악용 · 전세사기 특별법 적용 · 우선변제권 행사 · 형사 고소 병행.
조합설립 인가 · 관리처분계획 · 조합 총회 결의 무효 · 현금청산 · 분양권 분쟁 · 정비사업 행정소송.
전세사기는 초기 대응 속도가 회수 가능 여부를 좌우합니다. 부동산 변호사는 민사·형사·행정 3축 동시 대응을 설계합니다.
임차권등기명령 · 전세보증금반환보증 · 우선변제권 행사 · 가압류 신청으로 재산 은닉 차단.
사기죄 · 부동산실명법 위반 고소. 임대인 체포 시 민사 합의 유도 가능성 증가.
전세사기 피해자 결정 신청 · 경·공매 유예 · 우선매수권 · 최우선변제 · 신용회복 지원.
임대인 · 공인중개사 · 감정평가사 연대 책임 검토. 민법 제750조 불법행위 손해배상 청구.
상가임대차보호법은 영세 자영업자 보호를 목적으로 계약갱신요구권 · 권리금 회수 기회 · 환산보증금 제한 등을 규정합니다. 부동산 변호사는 상가임대차 특유의 쟁점에 대응합니다.
재건축·재개발 사업은 조합 설립부터 관리처분·현금청산·분양까지 장기간에 걸쳐 다양한 이해관계 충돌이 발생합니다. 부동산 변호사는 도시정비법 특유의 절차적 쟁점에 대응합니다.
조합설립인가 취소 · 총회 결의 무효 확인 · 임원 선임 무효 · 조합원 자격 확인의 소.
감정평가 이의 · 분양가 · 조합원 부담금 · 관리처분계획 인가 취소 행정소송.
현금청산자 지위 확인 · 매도청구권 행사 · 청산금 산정 · 명도 및 이사 비용 분쟁.
분양권 전매 제한 · 입주 지연 손해배상 · 하자담보책임 · 시공사 책임 분쟁.
부동산 변호사 선임 비용은 분쟁 유형·소송가액·사건 복잡도에 따라 달라집니다. 화온은 상담 단계에서 유형별 구간을 투명하게 안내합니다.
매매·임대차·건설 계약서 검토 자문. 착수금 기반 단기 자문 구조. 계약 체결 전 리스크 선제 차단.
매매·임대차·명도·손해배상 본안 소송. 소가 기준 착수금 + 성공보수 합산 산정. 1심 평균 6~12개월.
재산 은닉 방지 긴급 보전 처분. 본안 소송과 별도 구간. 전세사기·이중매매 사건에 선행 필수.
1심 판결 불복 시 추가 산정. 고등법원·대법원 단계 서면 주장·구술 변론에 따라 구간 조정.
화온은 계약 체결 전 서면 위임계약서를 작성하여 착수금·성공보수·실비 (인지대·송달료·감정비) 를 명시하여 선임 비용 구간을 사전 안내드립니다. 부동산 변호사 상담 시 분쟁 유형을 먼저 진단하고, 유형별 예상 비용을 함께 설계합니다.
부동산 변호사에게 자주 묻는 질문을 정리했습니다. 비용·절차·전세사기·상가임대차 관련 궁금증을 해결하세요.
부동산 변호사 비용은 분쟁 유형·소송가액·사건 복잡도에 따라 달라집니다. 계약 자문은 착수금 위주, 본안 소송은 착수금과 성공보수를 함께 산정합니다. 가압류·가처분 등 보전 처분은 별도 구간입니다. 화온은 상담 시 분쟁 유형을 진단하고 서면 위임계약서에 유형별 착수금·성공보수·실비를 명시하여 사전에 안내드립니다.
전세사기는 초기 대응 속도가 회수 가능 여부를 좌우합니다. 임차권등기명령 · 전세보증금반환보증 청구 등 보증금 보전 조치가 우선입니다. 동시에 사기죄 형사 고소 · 전세사기 특별법상 피해자 결정 신청 · 임대인·공인중개사 연대 책임 손해배상 청구를 병행합니다. 부동산 변호사의 3축 동시 대응 설계가 필수입니다.
상가임대차보호법 제10조의4 에 따라 임대인의 권리금 회수 방해 행위에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다. 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약 체결을 거절하거나 현저히 고액의 차임을 요구하는 경우가 이에 해당합니다. 부동산 변호사는 거절 사유의 정당성 · 방해 행위의 입증 · 손해액 산정을 수행합니다.
조합 총회 결의의 하자가 있는 경우 결의 무효 확인의 소 또는 결의 취소의 소를 제기할 수 있습니다. 의결정족수 미달 · 소집 절차 위반 · 사전 정보 미공개 · 표결 조작 등이 주요 사유입니다. 다만 제소 기간 제한 (도시정비법 제38조 등) 이 있으므로 부동산 변호사와 신속히 상담이 필요합니다.
민사 본안 소송은 1심 기준 평균 6~12개월이며, 항소 시 6~12개월 추가됩니다. 가압류·가처분 등 보전 처분은 1~4주 내 결정됩니다. 감정평가가 필요한 사건 (재산분할·관리처분·손해액 산정) 은 3~6개월 추가 소요됩니다. 부동산 변호사 선임 시 사건 특성에 따라 예상 기간을 안내받을 수 있습니다.
매매 잔금 미지급 시 부동산 변호사는 우선 계약 해제 통지서 발송 + 위약금 청구 절차를 설계합니다. 매수인 명의 재산이 확인되면 가압류·가처분으로 책임재산을 보전하고, 동시에 매매대금 청구 본안 소송 또는 계약 해제에 따른 원상회복 청구로 이행합니다. 잠적이 의도적이면 사기죄 형사 고소까지 병행 가능합니다.
가계약금은 본계약 체결 전 단계의 증거금 성격이므로 본계약 체결 의사가 명확하지 않으면 반환이 원칙입니다. 다만 매도인·매수인 어느 측의 귀책사유로 본계약 체결이 무산되었는지에 따라 위약금 또는 배액상환 의무가 발생할 수 있습니다. 부동산 변호사는 가계약 합의 내용·당사자 의사·귀책 분석으로 반환 가능 범위를 검토합니다.
우선 임차권등기명령 신청으로 대항력·우선변제권을 보전하고, 전세보증금반환보증 가입자는 보증사 대위변제 청구를 진행합니다. 동시에 임대인 명의 부동산·예금에 가압류 후 보증금 반환 청구 소송을 제기합니다. 부동산 변호사는 임대차 종료 통지·보전 처분·본안 소송을 단계별로 설계합니다.
주택임대차보호법상 임대료 증액 청구는 약정 후 1년 이내 또는 5% 초과 인상이 금지됩니다. 상가임대차도 5% 초과 인상이 제한되며 환산보증금 일정 한도 이하 사업장에 적용됩니다. 부당한 인상 요구에는 부동산 변호사 자문으로 분쟁조정위원회 신청 또는 차임 증액 청구 소송 대응이 가능합니다.
민법 제580조 매도인의 하자담보책임 및 집합건물법상 시공사의 하자보수 책임을 검토합니다. 하자 발견 6개월 내 통지가 원칙이며, 시공사 하자보수 거부 시 손해배상 청구로 전환 가능합니다. 부동산 변호사는 하자감정 (한국감정원·전문 감정인) 진행과 시공사·매도인·관리주체 간 책임 배분을 설계합니다.
조합 설립 동의서 미제출 또는 동의 철회로 의사 표시가 가능합니다. 조합 설립 인가 후에는 매도청구 (도시정비법 제64조) 대상이 되므로 시점이 중요합니다. 매도청구 시 시가 산정 분쟁이 핵심이며, 부동산 변호사는 감정 신청·시가 입증·손실 보전 협상을 진행합니다.
공인중개사는 매매·임대차 중개 업무 (계약 체결 보조), 법무사는 등기·공탁 등 비송 업무를 담당합니다. 부동산 변호사는 분쟁 해결 (소송·가압류·가처분·형사 고소) · 계약서 법적 검토 · 위약·하자·사기 등 법적 리스크 분석을 수행합니다. 분쟁 가능성이 높거나 이미 분쟁이 발생한 경우, 또는 거래 단계에서 법적 리스크 검토가 필요한 경우 부동산 변호사 자문이 필수입니다.
부동산 전담 변호사 3인이 사건의 시작부터 끝까지 직접 담당합니다.
"거래 자문 경험이 분쟁 변호의 정밀도를 높입니다."
"민법 §186 등기 효력의 핵심을 재판부 관점에서 봅니다."
"부동산 사기·횡령은 형사 결재가 회수의 지렛대입니다."
연락처를 남겨주시면
담당 변호사가 영업일 24시간 이내 회신드립니다.
모든 상담 내용은 변호사법 제26조에 따라
비밀이 보장됩니다.
부장검사로서 검찰 20년 + 변호사 30년 — 매매·임대차·명도·재개발의 시니어 검토자입니다. 검사가 어떤 증거를 중요하게 보는지, 어떤 사건에서 불기소를 선택하는지 — 결재 권한을 행사하며 내부에서 익힌 시선이 화온 부동산 방어 전략의 출발점입니다.
"부동산은 권리관계가 복잡합니다. 등기부 한 줄·계약서 한 항이 결과를 좌우하니 — 마지막 검토는 신중해야 합니다."
화온은 분야별 전담 변호사가 사건을 담당하되, 법인 대표변호사 2인과 고문변호사가 모든 전담센터의 수사·공판 전략을 공동으로 자문하는 체제를 운영합니다. 개인 부동산 분쟁 사건에서도 아래 3인이 법인 차원의 백업 레이어로 관여합니다.
前 김앤장 법률사무소 · 사법시험 합격. 기업 거래 실무와 형사 수사 대응 경험을 결합해 사건 전 구간 전략을 총괄합니다.
사법시험 수석 합격 · 前 서울고등법원 재판연구원. 재판부 판단 기준을 역산해 수사 대응부터 공판까지 법리를 설계합니다.
前 대구지검 형사1부장검사 · 강릉지청장. 검찰 20년 · 변호사 30년 · 前 검찰 부장검사·변호사 30년. 수사 내부 결재 관점에서 방어 전략을 설계합니다.
화온의 모든 전담센터는 분야 전담팀이 실무를 담당하되, 법인 대표변호사·고문변호사가 법인 차원에서 공동 자문합니다. 수사 초기부터 항소심까지 전 구간에서 검찰·법원·김앤장 출신의 관점이 교차 적용됩니다. 특정 변호사 1인의 역량이 아닌, 법인 체제 전체가 사건에 투입되는 구조입니다.
형사가 민사를 동반하고, 가사가 상속으로 이어집니다. 화온은 인접 분야 전담 변호사가 한 팀으로 협업합니다.
재산분할 협의·이혼소송·상간자 위자료. 수억 원이 걸린 사건, 가사 전담 변호사들이이 시작부터 끝까지 직접 담당합니다.
유류분 반환·기여분·가업승계. 시한 1년·10년이 결정합니다. 청구 시한 도과 전 즉시 검토가 필요합니다.
손해배상·채권추심·계약 분쟁. 소멸시효 임박 시 가압류·내용증명으로 즉시 권리 보전이 필요합니다.
수사·기소·공판 + 양형. 前 검찰 부장검사·前 김앤장 출신이 수사 초기부터 공판 끝까지 일관된 전략을 설계합니다.
직장 내 괴롭힘·부당해고·노동위 구제·산재. 변협 형사·노동 이중 전문 등록 변호사가 직접 담당합니다.
PRE-SALE DISPUTE SPECIALIST
대법원 2025다215248·2025다217022 본문 활용 + 천재필·오정환 전담 변호사 2인 + 이희권 형사 백업. 분양 분쟁 영역의 4 분류 (해제·취소·분쟁·사기) + 결정적 판례 + 분양가 적정성 분석까지 통합 자문.
오정환 대표변호사가 직접 수임·처리한 개인 부동산 매매·임대차 사건의 일부입니다. 의뢰인 개인정보 보호를 위해 사건명·결과만 게시합니다.
시공사가 채무초과 상태에서 강제집행 회피 목적으로 대표자 명의로 명의신탁한 부동산에 대하여, 건축주(시행사)가 시공사 대신 시공사를 대위하여 매도인의 말소청구권을 행사하는 부동산처분금지가처분을 인용받은 사례.
인용 부동산·건설재건축 도급계약을 체결한 시공사가 착공조차 않은 채 이주비 지급·담보 설정 의무를 이행하지 않은 사안에서이행확약서상 손해배상 예정액 2억 원 전액을시공사·현장책임자 각자 부담으로 이끌어낸 사례.
승소 부동산·건설보증금반환청구소송에서 전속관할 합의를 근거로 관할 위반을 다퉈, 부산지법 사건을 서울남부지법으로 이송시킨 사례
인용 부동산·건설동의율·토지등소유자 산정 하자 등을 주장하여 가로주택정비사업 조합설립인가처분 및 1심 판결의 취소를 이끌어 낸 사례
항소 인용 부동산·건설한남동 빌딩 거래에서 매도인을 대리하여 잔금지연 대비 조항 설계·계약 현장 동석으로 거래 안정성 확보한 사례
거래 성사 부동산·건설공인중개사법 위반 '부동산 컨설팅 계약'의 효력을 부인하여, 고액의 수수료 지급 의무를 방어한 사례
계약 무효 확인계약서·등기부·거래 서류를 전수 검토하여 분쟁 구조와 상대방 논리를 파악합니다. 긴급 보전처분 필요 여부를 24시간 내 판단합니다.
Day 1이전등기 청구가처분·점유이전금지가처분·가압류 등 상대방의 처분·도피를 차단하는 긴급 조치를 먼저 설계합니다.
Week 1계약 해제·이전등기·손해배상·보증금반환 등 본안 소송을 제기하고, 형사 리스크가 있는 경우 고소·고발도 병행 진행합니다.
Month 1~3성공적 해결만으로 끝내지 않습니다. 강제집행·채권회수·부동산 경매까지 실제 금전·권리 회복 단계를 같은 팀이 끝까지 관리합니다.
최종 회수
계약서 한 줄, 문자 한 통, 이체 내역 한 건이 판결을 가릅니다.
김앤장 부동산팀 출신이 당신의 사건을 직접 분석합니다. 지금 문의하세요.
매매·임대차 실무에서 자주 마주하는 쟁점과 판례 동향을 오정환 대표변호사가 직접 분석합니다.
여의도 오피스에서 서울 · 경기 · 인천 모든 법원으로 직접 출석합니다
위기의 순간, 혼자 고민하지 마세요.
지금 연락 주시면 전담 변호사가 직접 상담합니다.
24시간 접수 가능 · 야간·주말 긴급 상담 운영
형사 긴급 사건 즉시 콜백 · 민사·가사·상속 일반 상담 영업일 회신
