오정환 대표변호사
前 김앤장 법률사무소 · 특전사 법무관
"거래 자문 경험이 분쟁 변호의 정밀도를 높입니다."
- 前 김앤장 법률사무소 부동산팀 — 거래 자문 다수
- 매매 계약 해제·임대차 갱신·등기 분쟁 통합
- 재개발·재건축 조합·분담금 사안 변호
매매대금·하자·명도·임대차·소유권 분쟁은 계약서 문언과 증거 정리에서 승패가 갈립니다.
가압류·점유이전금지 가처분으로 자산을 먼저 보전하고, 협상과 소송을 함께 설계해야 합니다.
초기 증거 확보가 늦으면 회복이 어렵습니다.
부동산 · 민사 · 검찰 — 자산 분쟁 3축
부동산 전담 변호사 3인이 사건의 시작부터 끝까지 직접 담당합니다.
"거래 자문 경험이 분쟁 변호의 정밀도를 높입니다."
"민법 §186 등기 효력의 핵심을 재판부 관점에서 봅니다."
"부동산 분쟁의 절반은 이혼과 상속에서 시작됩니다."
여러 사람이 함께 산 땅, 나만 대금을 다 냈는데 등기가 안 넘어오나요? 다른 공동매수인의 미납을 이유로 지분 이전을 거절당한 사안에서, 화온이 원고를 대리해 공동매수의 성질과 분할채무 법리를 관철하여 1심에서 주위적 청구 전부 인용 판결을 받아낸 사례입니다.
부동산·건설민사시공사에 대한 억대 채권을 회수하려 했으나 책임재산이 시공사 대표 개인 명의로 은닉된 사안에서, 3자간 등기명의신탁 무효와 채권자대위 법리를 결합해 소장을 구성하여 소유권이전등기 말소·대물변제 이전·부당이득 반환의 3청구를 모두 인용받은 본안 승소 사례입니다.
부동산·건설민사전세보증금 1억 3,000만 원을 편취하였다는 사기 고소를 당한 임대인을 대리하여,기망행위와 편취의 고의가 모두 인정될 수 없음을 객관적 자료로 입증한 끝에 불송치(혐의없음) 결정을 이끌어낸 사례입니다.
부동산·건설사기·횡령임대인의 전세보증금 미반환에도 주택도시보증공사(HUG)가 형사분쟁과 채권양도를 이유로 보증채무 이행을 거절한 사안에서, 화온이 채권양도의 법적 성격과 약관 해석으로 정면 반박하여 전부승소 판결을 받아낸 사례.
부동산·건설민사임차인이 노후 다세대주택의 쥐 출몰·결로·누수 등 하자를 이유로 임대차를 일방 해지하고 보증금 반환 및 위자료 합계 2,000만 원을 청구한 사안에서 화온 부동산팀이 임대인 수선의무 4단계 방어 구조로 임대인 측을 대리하여 서울중앙지방법원으로부터 원고 청구 전부 기각 판결을 받아낸 사례
부동산·건설민사분양권 전매 후 매도인이 자기 명의로 소유권등기를 받자 매수인이 업무상 배임죄로 고소한 사안에서 화온은 '타인의 사무를 처리하는 자' 지위 부인을 중심으로 다층 변론을 전개하여 경찰 수사 단계에서 불송치(혐의없음·증거불충분)를 받아내었습니다.
부동산·건설경제범죄결과는 각 사건의 사실관계에 따른 것이며 동일한 결과를 보장하지 않습니다.
부동산 분쟁은 계약·이행·청산 단계마다 적용 법리와 입증 구조가 다릅니다.
계약금 해제·약정해제·법정해제는 요건이 다릅니다. 이행 착수 시점이 계약금 해제 가능 여부를 가릅니다.
전 김앤장 부동산팀 출신 변호인이 계약 해제 요건을 사건 초기 정밀 검토합니다.계약 분쟁 즉시 상담
소유권이전등기 청구와 하자담보책임은 제척기간·통지 요건이 결정적입니다.
법원 감정과 시공 자료로 하자 범위와 보수비를 다툽니다.이행·하자 분쟁 즉시 상담
명도·임대차보증금 반환·부당이득 반환은 점유 관계와 대항력 판단이 핵심입니다.
검찰 출신 시니어 변호인이 점유·대항력 판단을 사건 초기에 함께 검토합니다.명도·보증금 분쟁 즉시 상담
화온은 개인 의뢰인의 매매 계약·임대차 분쟁을 집중적으로 다룹니다. 아래 9가지 분쟁 중 해당되는 유형을 클릭하시면 해당 사건 전담 대응으로 바로 연결됩니다.
매수인 또는 매도인이 일방적으로 계약을 번복하는 경우, 계약금 배액상환·손해배상·이행강제를 통해 권리를 회복합니다. 가계약금 회수까지 대응합니다.
잔금을 지급했는데도 매도인이 등기를 넘겨주지 않거나 다른 사람에게 넘긴 경우, 이전등기 청구소송 + 처분금지가처분으로 즉시 권리를 보전합니다.
입주 후 숨겨진 하자가 발견된 경우, 매도인에게 손해배상과 하자보수비를 청구합니다. 6개월 제척기간 관리와 감정 증거 수집이 관건입니다.
이중매매·허위 권리관계 고지·소유자 사칭 등 기망 행위는 민사 손해배상과 형사 고소를 동시에 진행합니다. 부장검사 출신 고문과의 협업이 강점입니다.
거래 당시 작성된 다운·업계약서로 인해 세무 조사·과태료·양도세 추징이 발생한 경우, 형사 고발까지 이어지기 전 대응 전략이 필요합니다.
"대출 승인 조건", "임차인 명도 조건", "수리 후 인도" 같은 특약이 이행되지 않은 경우, 특약의 법적 성격을 분석해 계약 해제 또는 손해배상으로 대응합니다.
임대차 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차권등기명령 → 보증금반환청구소송 → 강제집행까지 단계별로 진행합니다.
계약 종료 후 임차인이 인도를 거부하거나 새 매수인이 기존 임차인 때문에 입주하지 못하는 경우, 점유이전금지가처분 + 명도소송으로 신속 회수합니다.
임대인의 갱신거절 사유(실거주 등)의 진정성 다툼, 5% 상한 적용 여부, 묵시적 갱신의 성립 시점 등을 실제 분쟁 패턴에 맞춰 주장·반박합니다.
부동산 변호사 선임이 필요한지 판단하는 것은 분쟁 해결의 첫 분기점입니다. 다음 5 가지 상황 중 하나라도 해당한다면 초기 상담이 필요합니다.
위 중 2 가지 이상 해당하면 부동산 변호사의 조기 개입이 협상력을 좌우합니다.
부동산 변호사는 각 분쟁 유형마다 다른 법리와 증거 전략을 적용합니다. 화온은 유형별 전담 대응 체계를 갖추고 있습니다.
부동산 사건에서 절차를 가르는 것은 사건 이름이 아니라 상대가 누구인가입니다. 매매 분쟁은 계약 상대방을 향하고, 임대차는 보증금과 대항력을 함께 다투며, 전세사기는 형사 고소와 재산 보전을 같은 시간표에 올려야 합니다. 재건축·재개발은 상대가 조합이라 행정소송의 문법을 씁니다. 문제는 한 사건이 두 갈래에 함께 걸릴 때입니다. 보증금을 못 받은 임차인이 임대인을 사기로 고소하면 민사와 형사가 동시에 굴러가고, 어느 쪽을 먼저 세우느냐가 회수액을 가릅니다. 화온이 상담에서 사건 이름보다 먼저 확인하는 것은 등기부와 계약서에 적힌 당사자입니다.
계약금 · 중도금 · 잔금 지급 분쟁 · 하자담보책임 · 사기 매매 · 이중매매 · 명의신탁 등 매매 계약 전반의 법적 분쟁.
보증금 반환 · 임차권등기명령 · 명도 · 차임 연체 · 계약갱신요구권 · 주택임대차보호법 · 상가임대차보호법 적용 쟁점.
허위 계약 · 이중 근저당 · 바지 임대인 · 갭투자 악용 · 전세사기 특별법 적용 · 우선변제권 행사 · 형사 고소 병행.
조합설립 인가 · 관리처분계획 · 조합 총회 결의 무효 · 현금청산 · 분양권 분쟁 · 정비사업 행정소송.
전세사기는 초기 대응 속도가 회수 가능 여부를 좌우합니다. 부동산 변호사는 민사·형사·행정 3축 동시 대응을 설계합니다.
고소를 언제 내느냐가 회수액을 가릅니다. 임대인이 이미 잠적했다면 고소는 빠를수록 좋습니다. 반대로 임대인과 연락이 닿고 다른 세대와 협의가 진행 중인 사건이라면, 고소장이 접수된 날 협의 창구가 닫힙니다. 화온이 먼저 확인하는 것은 등기부에 임차권등기가 올라갔는지, 임대인 명의 재산에 가압류가 걸렸는지입니다. 보전을 걸지 않은 채 내는 고소는 임대인에게 재산을 정리할 시간을 알려주는 통지에 가깝습니다.
임차권등기명령 · 전세보증금반환보증 · 우선변제권 행사 · 가압류 신청으로 재산 은닉 차단.
사기죄 · 부동산실명법 위반 고소. 임대인 체포 시 민사 합의 유도 가능성 증가.
전세사기 피해자 결정 신청 · 경·공매 유예 · 우선매수권 · 최우선변제 · 신용회복 지원.
임대인 · 공인중개사 · 감정평가사 연대 책임 검토. 민법 제750조 불법행위 손해배상 청구.
상가임대차보호법은 영세 자영업자 보호를 목적으로 계약갱신요구권 · 권리금 회수 기회 · 환산보증금 제한 등을 규정합니다. 부동산 변호사는 상가임대차 특유의 쟁점에 대응합니다.
재건축·재개발 사업은 조합 설립부터 관리처분·현금청산·분양까지 장기간에 걸쳐 다양한 이해관계 충돌이 발생합니다. 부동산 변호사는 도시정비법 특유의 절차적 쟁점에 대응합니다.
조합을 상대로 한 소송은 무엇을 상대로 다투느냐에서 먼저 갈립니다. 관리처분계획안을 의결한 총회 결의는 그 자체로는 행정소송법상 당사자소송의 대상입니다. 다만 관할 행정청의 인가와 고시가 끝나면 총회 결의의 무효 확인은 더 이상 구할 수 없고, 관리처분계획 자체를 항고소송으로 겨냥해야 합니다(대법원 2009. 10. 29. 선고 2008다97737 판결). 형식을 잘못 고르면 본안 판단에 이르지 못한 채 각하로 끝납니다. 조합원 상담이 인가 고시일 확인에서 시작하는 이유입니다.
조합설립인가 취소 · 총회 결의 무효 확인 · 임원 선임 무효 · 조합원 자격 확인의 소.
감정평가 이의 · 분양가 · 조합원 부담금 · 관리처분계획 인가 취소 행정소송.
현금청산자 지위 확인 · 매도청구권 행사 · 청산금 산정 · 명도 및 이사 비용 분쟁.
분양권 전매 제한 · 입주 지연 손해배상 · 하자담보책임 · 시공사 책임 분쟁.
자산 분쟁은 권리관계·평가·세무가 함께 움직입니다. 화온은 한 사건에 평균 세 명의 변호사가 함께 들어갑니다.
한 사람이 권리 분석부터 등기·세무까지 모든 단계를 혼자 보지 않습니다.
권리관계·평가·세무 영향 1차 분석 + 주담당·부담당 배정
등기·계약·증여 이력 분석 전담자 + 사건 회의에서 전략 검증
주담당 작성 → 부담당 교차 검토 → 감독 최종 검수
단계 전담자 본안 진행 + 증거 자료 분리 작성
집행·등기·세무 신고 등 절차별 전담자 분리 운영
형사가 민사를 동반하고, 가사가 상속으로 이어집니다. 화온은 인접 분야 전담 변호사가 한 팀으로 협업합니다.
재산분할 협의·이혼소송·상간자 위자료. 수억 원이 걸린 사건, 가사 전담 변호사들이 시작부터 끝까지 직접 담당합니다.
유류분 반환·기여분·가업승계. 시한 1년·10년이 결정합니다. 청구 시한 도과 전 즉시 검토가 필요합니다.
분양 계약 해제·취소·분양가 분쟁. 대법원 2025다215248·217022 본문을 활용한 변론 전략을 설계합니다.
손해배상·채권추심·계약 분쟁. 소멸시효 임박 시 가압류·내용증명으로 즉시 권리 보전이 필요합니다.
수사·기소·공판 + 양형. 前 김앤장·前 검찰 부장검사 출신이 수사 초기부터 공판 끝까지 일관된 전략을 설계합니다.
직장 내 괴롭힘·부당해고·노동위 구제·산재. 변협 형사법·노동법 전문 등록 변호사가 직접 담당합니다.
학폭위·행정심판·행정소송·생활기록부. 법률방송 고정출연 학폭 전담팀이 양측 자문 가능합니다.
PRE-SALE DISPUTE SPECIALIST
대법원 2025다215248·2025다217022 본문 활용 + 천재필·오정환 전담 변호사 2인 + 이희권 형사 백업. 분양 분쟁 영역의 4 분류 (해제·취소·분쟁·사기) + 결정적 판례 + 분양가 적정성 분석까지 통합 자문.
선임 비용을 물으면 가장 먼저 계산하는 것은 소송목적의 값입니다. 5억 원을 넘으면 지방법원 합의부, 그 이하면 단독 재판부입니다(민사 및 가사소송의 사물관할에 관한 규칙 제2조). 재판부가 갈리면 심리 구조와 기간이 함께 갈립니다. 2025년 사법연감 기준 민사 1심 평균 처리기간은 합의사건이 열넉 달(437.3일), 단독사건이 일곱 달(222.1일)이었습니다. 같은 보증금 반환 청구라도 합의부에 배당되면 판결까지 반년 넘게 더 걸리고, 착수금과 기일 대응의 폭도 그 지점에서 갈립니다.
계약서·등기부·거래 서류를 전수 검토하여 분쟁 구조와 상대방 논리를 파악합니다. 긴급 보전처분 필요 여부를 24시간 내 판단합니다.
Day 1이전등기 청구가처분·점유이전금지가처분·가압류 등 상대방의 처분·도피를 차단하는 긴급 조치를 먼저 설계합니다.
Week 1계약 해제·이전등기·손해배상·보증금반환 등 본안 소송을 제기하고, 형사 리스크가 있는 경우 고소·고발도 병행 진행합니다.
Month 1~3성공적 해결만으로 끝내지 않습니다. 강제집행·채권회수·부동산 경매까지 실제 금전·권리 회복 단계를 같은 팀이 끝까지 관리합니다.
최종 회수부동산 변호사 선임 비용은 분쟁 유형·소송가액·사건 복잡도에 따라 달라집니다. 화온은 상담 단계에서 유형별 구간을 투명하게 안내합니다.
매매·임대차·건설 계약서 검토 자문. 착수금 기반 단기 자문 구조. 계약 체결 전 리스크 선제 차단.
매매·임대차·명도·손해배상 본안 소송. 소가 기준 착수금 + 성공보수 합산 산정. 1심 평균 6~12개월.
재산 은닉 방지 긴급 보전 처분. 본안 소송과 별도 구간. 전세사기·이중매매 사건에 선행 필수.
1심 판결 불복 시 추가 산정. 고등법원·대법원 단계 서면 주장·구술 변론에 따라 구간 조정.
화온은 계약 체결 전 서면 위임계약서를 작성하여 착수금·성공보수·실비 (인지대·송달료·감정비) 를 명시하여 선임 비용 구간을 사전 안내드립니다. 부동산 변호사 상담 시 분쟁 유형을 먼저 진단하고, 유형별 예상 비용을 함께 설계합니다.
매매·임대차 실무에서 자주 마주하는 쟁점과 판례 동향을 오정환 대표변호사가 직접 분석합니다.
계약서 한 줄, 문자 한 통, 이체 내역 한 건이 판결을 가릅니다.
김앤장 부동산팀 출신이 당신의 사건을 직접 분석합니다. 지금 문의하세요.
부동산 분쟁 — 前 김앤장 부동산 실무 관점으로 설계합니다. 02-2135-4211
연락처를 남겨주시면
화온이 빠르게 회신드립니다.
모든 상담 내용은 변호사법 제26조에 따라
비밀이 보장됩니다.
변호사 8명 직접 상담
지금 사건과 맞닿아 있는 화온의 다른 전담 분야입니다.
부동산과 상속처럼 재산의 귀속이 걸린 사건입니다.
일상에서 시작되지만 법정까지 이어지는 분쟁입니다.
수사 초기의 판단이 결과를 좌우하는 사건입니다.
자금이 흩어지기 전에 추적을 시작해야 합니다.
여의도 오피스에서 서울 · 경기 · 인천 모든 법원으로 직접 출석합니다
위기의 순간, 혼자 고민하지 마세요.
가장 빠른 길을 함께 찾겠습니다.
24시간 상담 접수 · 긴급 사건 즉시 대응
前 김앤장 · 사법시험 수석 · 前 검찰 부장검사 출신 변호사진이
직접 상담합니다
