천재필 대표변호사
사법시험 수석 · 前 서울고법 재판연구원
"분양 계약 약정해제는 문언의 엄격 해석이 결정합니다. 광고·약정 부속서류·인허가 문서를 정밀 분석해 본안 승소 구조를 설계합니다."
- 사법시험 수석 · 前 서울고법 재판연구원 — 본안 판결문 내부 시각
- 약정해제 문언 정밀 분석 + 거래 관행·신의칙 종합 본안 전략
- 대법원 2025다215248 본안 적용 — 분양 광고·계약서 정합 검토
PRE-SALE DISPUTE SPECIALIST
대표변호사가 분양 분쟁 전 영역을
직접 담당합니다.
DECISIVE PRECEDENTS
화온의 분양 분쟁 전담센터는 분야 주력 변호사 2인이 사건을 직접 담당하며, 사건 유형·단계별로 각자의 전문성이 교차 적용됩니다.
"분양 계약 약정해제는 문언의 엄격 해석이 결정합니다. 광고·약정 부속서류·인허가 문서를 정밀 분석해 본안 승소 구조를 설계합니다."
"분양 계약은 부동산팀 실무 시각으로 다뤄야 합니다. 김앤장 부동산팀 시절의 기업 거래 경험을 분양 분쟁 본안에 직접 적용합니다."
검찰 경력 20년. 부장검사로서 분양 분쟁이 형사 영역으로 확장될 경우 (분양 사기 — 형법 제347조) 즉시 대응 가능. 법조경력 50년 (검찰 20년 + 변호사 30년) 시니어가 분양 사기 고소·수사 단계 자문을 직접 담당합니다..
검사가 어떤 증거를 중요하게 보는지, 어떤 케이스에서 불기소를 선택하는지 — 결재 권한을 행사하며 내부에서 경험한 지식이 화온 분양 사기 형사 고소 방어 전략의 핵심입니다.
"분양 사기는 적극 기망 또는 중대 정보 누락의 입증이 결정적입니다. 검찰 단계에서 사건의 방향이 정해지므로 초기 자문이 핵심입니다."
DISPUTE AREAS
분양 계약 해제·취소·분양가 분쟁·분양 사기까지 4 영역을 통합 자문합니다. 각 영역의 핵심 쟁점과 화온 자문 특화 영역을 명확히 구분합니다.
분양사가 약속한 시설·교통·평면·인허가 사항이 미달된 경우 약정해제 또는 법정해제 가능. 대법원 2025다215248이 약정해제 문언의 엄격 해석을 명확히 했습니다.
천재필 대표변호사 + 오정환 대표변호사 듀얼 LEAD가 약정해제 문언 정밀 분석 + 본안 소송 통합 자문. 분양 광고·약정 부속서류·인허가 문서 정밀 검토.
분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락 시 민법 제109조 (착오) 또는 제110조 (사기) 취소 가능. 대법원 2025다217022가 생활형 숙박시설 착오 취소의 한계 기준을 제시했습니다.
이희권 고문변호사 형사 고소 백업 + 듀얼 LEAD 민사 취소 통합 자문. 검찰 50년 경험으로 적극 기망 입증 전략 수립.
분양사의 분양가 인상 또는 할인 약정 위반 시 협상 또는 본안 소송 영역. 인상 비중 5% 이내 + 명시적 사유 약정 시 협상 우위, 5% 초과 + 약정 부재 시 본안 소송 검토.
듀얼 LEAD가 분양가 적정성 분석·인상 약정 정합 검토 직접 담당. 본안 소송 진입 시 법원 정식 감정평가 신청으로 객관 자료 확보.
분양사의 적극 기망 + 처분 + 손해 발생 시 형법 제347조 (사기죄) 형사 고소 영역. 민사 분양 계약 해제·취소와 병행 진행 가능.
이희권 고문변호사 (前 대구지검 형사1부장검사 · 법조 50년) LEAD + 듀얼 대표변호사 민사 영역 통합. 검찰 단계 자문 + 본안 소송 병행.
DECISIVE PRECEDENTS
분양 분쟁의 두 가지 핵심 영역 — 약정해제 문언 해석과 착오 취소의 한계 — 에서 결정적 기준을 제시한 대법원 2025년 판례 2건이 본 사건 자문의 결정적 자산입니다.
대법원 2025다215248
분양 계약 해제 영역
분양 계약상 약정해제 사유는 계약서 문언에 따라 엄격 해석되어야 한다는 대법원의 명확한 기준입니다. 분양사가 약속한 시설·교통·평면이 미달되더라도 약정해제 문언이 명확하지 않은 경우 해제권 행사는 제한적입니다.
대법원은 약정해제 문언 + 거래 관행 + 신의칙 종합 판단의 기준선을 제시했습니다. 분양 광고나 모델하우스에서 약속된 사항이라도 계약서에 명시되지 않은 경우 약정해제 사유로 인정받기 어렵다는 점이 강조됩니다.
화온 자문 영역
천재필 대표변호사 (사법시험 수석 · 본안 소송 LEAD) 직접 자문 + 오정환 대표변호사 (前 김앤장 부동산팀 · 계약 실무 LEAD) 통합 분석.
대법원 2025다217022
분양 계약 취소 영역
생활형 숙박시설 분양 계약의 착오 취소는 단순 용도 제한 인지 미흡만으로는 부족하며, 분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락이 인정되어야 한다는 대법원의 한계 기준입니다.
민법 제109조 (착오에 의한 의사표시) 의 분양 영역 적용 한계를 명확히 제시했습니다. 분양자가 단순히 "용도 제한을 몰랐다"는 사실만으로는 착오 취소를 주장할 수 없으며, 분양사 측의 적극적 기망 행위 또는 중대 정보 누락이 입증되어야 합니다.
화온 자문 영역
이희권 고문변호사 (前 대구지검 형사1부장검사) 분양 사기 형사 고소 백업 + 천재필·오정환 대표변호사 듀얼 본안 자문.
한 사건이 여러 분야로 확장됩니다. 화온은 인접 분야 전담 변호사가 협업합니다.
재산분할 협의·이혼소송·상간자 위자료. 수억 원이 걸린 사건, 전담 변호사가 직접 담당합니다.
유류분 반환·기여분·가업승계. 시한 1년·10년이 결정적, 즉시 검토 의무.
손해배상·채권추심·계약 분쟁. 소멸시효 임박 시 즉시 권리 보전 의무.
수사·기소·공판 + 양형. 검찰 부장검사·김앤장 출신이 직접 담당합니다.
CLIENT PERSONA
분양 분쟁은 의뢰인의 입장에 따라 자문 전략이 결정적으로 달라집니다. 화온은 다음 3 분류 모두 자문 가능하며, 각 분류별 특화 전략을 운영합니다.
B2C · 1순위
아파트·생숙·오피스텔 등을 개인 자격으로 분양받은 의뢰인. 분양 계약 해제·취소·분양가 인상 분쟁이 주요 영역.
B2C · 집단 소송
동일 분양 현장의 다수 분양자가 공동 분쟁 영역. 분양 광고 허위·평면 미달·인허가 문제 등 공통 쟁점 시 집단 소송 효율적.
B2B · 분양사 측
분양사·시행사·시공사 측 자문 영역. 분양자 측 청구에 대한 책임 변호 + 분양 광고 리스크 관리 + 계약서 검토.
PROCESS
초기 진단부터 집행·회수까지 통합 자문 프로세스. HowTo Schema 정합 영역.
계약서·분양 광고·인허가 문서 + 시한(소멸시효·계약 해제 시한) 정합 검토. 대법원 2025다215248·2025다217022 적용 가능성 분석.
분양대금 반환청구권 보전·처분금지 가처분 등 보전 조치. 분양사 자력 부족 우려 시 우선 검토.
계약 해제 + 손해배상 본안 / 분양 사기 형사 고소 (병행 가능). 천재필 대표변호사가 본안 LEAD, 이희권 고문변호사가 형사 백업.
승소 후 강제집행·반환 절차. 합의 도달 시 합의 조건 정합 검토.
실제 사건 처리 경험 — LEGAL_GUIDE 게시물 자동 매핑
시공사가 채무초과 상태에서 강제집행 회피 목적으로 대표자 명의로 명의신탁한 부동산에 대하여, 건축주(시행사)가 시공사 대신 시공사를 대위하여 매도인의 말소청구권을 행사하는 부동산처분금지가처분을 인용받은 사례.
인용 부동산·건설재건축 도급계약을 체결한 시공사가 착공조차 않은 채 이주비 지급·담보 설정 의무를 이행하지 않은 사안에서이행확약서상 손해배상 예정액 2억 원 전액을시공사·현장책임자 각자 부담으로 이끌어낸 사례.
승소 기업법무·스타트업카페 동업계약 탈퇴 과정에서 상대방이 구두계약 효력을 부인하며 5,000만 원 반소를 제기한 사건에서, 다수 녹취와 근무태만 증거로 반소를 방어하고 사업자등록 단독 명의 확보 및 일체 분쟁 종결 조항을 조정조서에 담아낸 사례
조정 성립 부동산·건설보증금반환청구소송에서 전속관할 합의를 근거로 관할 위반을 다퉈, 부산지법 사건을 서울남부지법으로 이송시킨 사례
인용 부동산·건설동의율·토지등소유자 산정 하자 등을 주장하여 가로주택정비사업 조합설립인가처분 및 1심 판결의 취소를 이끌어 낸 사례
항소 인용 민사종신보험을 저축보험으로 오인 가입한 사안에서, 금감원 민원 및 법리 구성으로 다수 계약 해지와 기납입 보험료 반환 합의를 이끌어 낸 사례
합의 성공
연락처를 남기시면 담당 변호사가 영업일 기준 24시간 이내로 회신드립니다.
상담 내용은 법적으로 보호되며 외부 공유되지 않습니다.
여의도 오피스에서 서울 · 경기 · 인천 모든 법원으로 직접 출석합니다
분양 분쟁 관련 LEGAL_GUIDE 본문 자동 매핑
FAQ
분양 분쟁 영역의 핵심 7 질문 — 사건별 결과는 상이하므로 초기 진단을 통해 검토합니다.
약정해제 사유는 계약서 문언에 따릅니다. 대법원 2025다215248은 약정해제 문언 해석의 엄격성을 강조했습니다. 분양사가 약속한 시설·교통·평면이 미달될 경우 약정해제 가능 여부는 문언 + 거래 관행 종합 판단입니다.
착오 취소는 민법 제109조에 따라 그 사실을 안 날부터 3년·법률행위가 있던 날부터 10년 내 가능합니다. 단 대법원 2025다217022는 생숙 착오 취소의 한계를 제시 — 단순 용도 제한 인지 미흡만으로는 부족하며 분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락이 필요합니다.
가능합니다. 형사 고소(형법 제347조 사기)와 민사 계약 해제·손해배상은 별개 절차로 동시 진행 가능. 화온은 계약 영역과 형사 영역을 통합 자문합니다.
분양사 측 인상 사유의 정당성·계약서 약정 + 인상 금액 비중에 따라 결정됩니다. 일반적으로 5% 이내 + 명시적 사유 약정이 있는 경우 협상 우위 / 5% 초과 + 약정 부재 시 본안 소송 검토.
쟁점이 동일(분양 광고 허위 등)하고 분양자 다수일 경우 집단 소송이 효율적이나, 개별 사정(계약일·금액·세부 약정 차이)이 큰 경우 개별 소송이 유리. 화온은 사건 분석 후 권고합니다.
사건 복잡도·분양가·기간에 따라 상이합니다. 화온은 사건 규모별 구간을 투명하게 안내하며, 확정 비용은 사건 검토 후 서면 계약으로 명시합니다.
법원은 감정평가 결과를 중요 증거로 채택합니다. 화온은 본안 소송 진입 시 법원 정식 감정평가 신청을 통해 객관 자료를 확보하며, 분양가 적정성 분석은 듀얼 LEAD가 직접 담당합니다.
위기의 순간, 혼자 고민하지 마세요.
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