근거 법조문
- 민법 제543조 약정해제·법정해제
- 민법 제109조 착오에 의한 취소
- 민법 제110조 사기·강박에 의한 취소
- 형법 제347조 사기죄 (형사 고소)
PRE-SALE DISPUTE SPECIALIST
前 김앤장 · 사법시험 수석 · 검찰 출신 시니어 협업
대표변호사가 분양 분쟁 전 영역을
전담팀 담당합니다.
DECISIVE PRECEDENTS
DEFINITION
분양 계약 체결 이후 발생하는 4 영역 법적 분쟁 — 근거 법조문 4개·결정적 판례 2건 통합 자문
분양 분쟁이란 분양 계약 체결 이후 분양사(시행사·시공사)의 약속 사항 미달·분양가 인상·기망 등으로 발생하는, 분양자의 ① 계약 해제권, ② 계약 취소권, ③ 분양가 조정 청구권, ④ 형사 고소권 영역의 법적 분쟁입니다.
근거 법조문
결정적 판례 (2026 대법원)
주요 자산 유형
자산 분쟁은 권리관계·평가·세무가 함께 움직입니다. 화온은 한 사건에 평균 세 명의 변호사가 함께 들어갑니다.
한 사람이 권리 분석부터 등기·세무까지 모든 단계를 보지 않습니다.
권리관계·평가·세무 영향 1차 분석 + 주담당·부담당 배정
등기·계약·증여 이력 분석 전담자 + 사건 회의에서 전략 검증
주담당 작성 → 부담당 교차 검토 → 감독 최종 검수
단계 전담자 본안 진행 + 증거 자료 어쏘 분리 작성
집행·등기·세무 신고 등 절차별 전담자 분리 운영
분양 분쟁 전담 변호사 3인이 사건의 시작부터 끝까지 직접 담당합니다.
"분양 사기·해제·취소, 김앤장 부동산팀 실무로 대응합니다."
"분양 분쟁은 계약서 한 줄의 해석이 사건의 절반을 결정합니다."
"분양 사기는 형사 고소 가능성이 협상력을 좌우합니다."
부장검사로서 분양 분쟁이 형사 영역으로 확장될 경우 (분양 사기 — 형법 제347조) 즉시 대응 가능. 前 검찰 부장검사·변호사 30년 (검찰 20년 + 변호사 30년) 시니어가 분양 사기 고소·수사 단계 자문을 주도합니다.. 검사가 어떤 증거를 중요하게 보는지, 어떤 사건에서 불기소를 선택하는지 — 결재 권한을 행사하며 내부에서 익힌 시선이 화온 분양 사기 형사 고소 방어 전략의 출발점입니다.
"분양 사기는 적극 기망 또는 중대 정보 누락의 입증이 결정적입니다. 검찰 단계에서 사건의 방향이 정해지므로 초기 자문이 핵심입니다."
화온은 분야별 전담 변호사가 사건을 담당하되, 법인 대표변호사 2인과 고문변호사가 모든 전담센터의 수사·공판 전략을 공동으로 자문하는 체제를 운영합니다. 분양 분쟁 사건에서도 아래 3인이 법인 차원의 백업 레이어로 관여합니다.
前 김앤장 법률사무소 · 사법시험 합격. 기업 거래 실무와 형사 수사 대응 경험을 결합해 사건 전 구간 전략을 총괄합니다.
사법시험 수석 합격 · 前 서울고등법원 재판연구원. 재판부 판단 기준을 역산해 수사 대응부터 공판까지 법리를 설계합니다.
前 대구지검 형사1부장검사 · 강릉지청장. 검찰 출신 시니어로서 수사 내부 결재 관점에서 방어 전략을 설계합니다.
화온의 모든 전담센터는 분야 전담팀이 실무를 담당하되, 법인 대표변호사·고문변호사가 법인 차원에서 공동 자문합니다. 수사 초기부터 항소심까지 전 구간에서 김앤장·법원·검찰 출신의 관점이 교차 적용됩니다. 특정 변호사 1인의 역량이 아닌, 법인 체제 전체가 사건에 투입되는 구조입니다.
DISPUTE AREAS
분양 계약 해제·취소·분양가 분쟁·분양 사기까지 4 영역을 통합 자문합니다. 각 영역의 핵심 쟁점과 화온 자문 특화 영역을 명확히 구분합니다.
분양사가 약속한 시설·교통·평면·인허가 사항이 미달된 경우 약정해제 또는 법정해제 가능. 대법원 2025다215248이 약정해제 문언의 엄격 해석을 명확히 했습니다.
천재필 대표변호사 + 오정환 대표변호사 전담 변호사 2인이 약정해제 문언 정밀 분석 + 본안 소송 통합 자문. 분양 광고·약정 부속서류·인허가 문서 정밀 검토.
분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락 시 민법 제109조 (착오) 또는 제110조 (사기) 취소 가능. 대법원 2025다217022가 생활형 숙박시설 착오 취소의 한계 기준을 제시했습니다.
이희권 고문변호사 형사 고소 백업 + 전담 변호사 2인의 민사 취소 통합 자문. 前 검찰 부장검사·변호사 30년 경험으로 적극 기망 입증 전략 수립.
분양사의 분양가 인상 또는 할인 약정 위반 시 협상 또는 본안 소송 영역. 인상 비중이 작고 명시적 사유 약정이 있는 경우 협상 우위가 형성되며, 인상 비중이 크고 약정이 부재한 경우 본안 소송이 검토 대상이 됩니다.
전담 변호사 2인이 분양가 적정성 분석·인상 약정 정합 검토 전담팀 담당. 본안 소송 진입 시 법원 정식 감정평가 신청으로 객관 자료 확보.
분양사의 적극 기망 + 처분 + 손해 발생 시 형법 제347조 (사기죄) 형사 고소 영역. 민사 분양 계약 해제·취소와 병행 진행 가능.
이희권 고문변호사 (前 대구지검 형사1부장검사 · 변호사 30년) 형사 담당 + 두 명의 대표변호사 민사 영역 통합. 검찰 단계 자문 + 본안 소송 병행.
DECISIVE PRECEDENTS
분양 분쟁의 두 가지 핵심 영역 — 약정해제 문언 해석과 착오 취소의 한계 — 에서 결정적 기준을 제시한 대법원 2025년 판례 2건이 본 사건 자문의 결정적 자산입니다.
대법원 2025다215248
분양 계약 해제 영역
분양 계약상 약정해제 사유는 계약서 문언에 따라 엄격 해석되어야 한다는 대법원의 명확한 기준입니다. 분양사가 약속한 시설·교통·평면이 미달되더라도 약정해제 문언이 명확하지 않은 경우 해제권 행사는 제한적입니다.
대법원은 약정해제 문언 + 거래 관행 + 신의칙 종합 판단의 기준선을 제시했습니다. 분양 광고나 모델하우스에서 약속된 사항이라도 계약서에 명시되지 않은 경우 약정해제 사유로 인정받기 어렵다는 점이 강조됩니다.
화온 자문 영역
천재필 대표변호사 (사법시험 수석 · 본안 소송 담당) 직접 자문 + 오정환 대표변호사 (前 김앤장 부동산팀 · 계약 실무 담당) 통합 분석.
대법원 2025다217022
분양 계약 취소 영역
생활형 숙박시설 분양 계약의 착오 취소는 단순 용도 제한 인지 미흡만으로는 부족하며, 분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락이 인정되어야 한다는 대법원의 한계 기준입니다.
민법 제109조 (착오에 의한 의사표시) 의 분양 영역 적용 한계를 명확히 제시했습니다. 분양자가 단순히 "용도 제한을 몰랐다"는 사실만으로는 착오 취소를 주장할 수 없으며, 분양사 측의 적극적 기망 행위 또는 중대 정보 누락이 입증되어야 합니다.
화온 자문 영역
이희권 고문변호사 (前 대구지검 형사1부장검사) 분양 사기 형사 고소 백업 + 천재필·오정환 대표변호사 전담 변호사 2인 본안 자문.
분양 계약 해제·분양가 분쟁·분양 사기는 적용 법리와 입증 구조가 다릅니다.
분양 계약의 착오 취소·사기 취소·약정해제는 요건과 입증 책임이 다릅니다.
사법시험 수석·서울고법 재판연구원 출신이 취소·해제 법리를 설계합니다.분양 계약 해제 즉시 상담
분양가 적정성·후분양 할인·옵션 분쟁은 감정평가와 분양 시점 비교가 결정적입니다.
서이삭 감정평가사 자문 + 변호인 3축이 분양가 적정성을 객관 입증합니다.분양가 분쟁 즉시 상담
허위·과장 분양 광고는 민사 손해배상과 형사 사기죄가 함께 작동합니다.
검찰 출신 고문변호사가 민사 손해배상·형사 사기 양면을 동시 설계합니다.분양 사기 즉시 상담
형사가 민사를 동반하고, 가사가 상속으로 이어집니다. 화온은 인접 분야 전담 변호사가 한 팀으로 협업합니다.
재산분할 협의·이혼소송·상간자 위자료. 수억 원이 걸린 사건, 가사 전담 변호사들이이 시작부터 끝까지 직접 담당합니다.
유류분 반환·기여분·가업승계. 시한 1년·10년이 결정합니다. 청구 시한 도과 전 즉시 검토가 필요합니다.
분양 계약 해제·취소·분양가 분쟁. 대법원 2025다215248·217022 본문을 활용한 변론 전략을 설계합니다.
손해배상·채권추심·계약 분쟁. 소멸시효 임박 시 가압류·내용증명으로 즉시 권리 보전이 필요합니다.
수사·기소·공판 + 양형. 前 김앤장·前 검찰 부장검사 출신이 수사 초기부터 공판 끝까지 일관된 전략을 설계합니다.
직장 내 괴롭힘·부당해고·노동위 구제·산재. 변협 형사·노동 이중 전문 등록 변호사가 직접 담당합니다.
학폭위·재심·행정심판·생활기록부. 법률방송 고정출연·정교사 자격 보유 학폭 전담팀이 양측 자문 가능합니다.
CLIENT PERSONA
분양 분쟁은 의뢰인의 입장에 따라 자문 전략이 결정적으로 달라집니다. 화온은 다음 3 분류 모두 자문 가능하며, 각 분류별 특화 전략을 운영합니다.
B2C · 1순위
아파트·생숙·오피스텔 등을 개인 자격으로 분양받은 의뢰인. 분양 계약 해제·취소·분양가 인상 분쟁이 주요 영역.
B2C · 집단 소송
동일 분양 현장의 다수 분양자가 공동 분쟁 영역. 분양 광고 허위·평면 미달·인허가 문제 등 공통 쟁점 시 집단 소송 효율적.
B2B · 분양사 측
분양사·시행사·시공사 측 자문 영역. 분양자 측 청구에 대한 책임 변호 + 분양 광고 리스크 관리 + 계약서 검토.
PROCESS
초기 진단부터 집행·회수까지 통합 자문 프로세스. HowTo Schema 정합 영역.
계약서·분양 광고·인허가 문서 + 시한(소멸시효·계약 해제 시한) 정합 검토. 대법원 2025다215248·2025다217022 적용 가능성 분석.
분양대금 반환청구권 보전·처분금지 가처분 등 보전 조치. 분양사 자력 부족 우려가 있는 경우 검토합니다.
계약 해제 + 손해배상 본안 / 분양 사기 형사 고소 (병행 가능). 천재필 대표변호사가 본안 담당, 이희권 고문변호사가 형사 백업.
승소 후 강제집행·반환 절차. 합의 도달 시 합의 조건 정합 검토.
실제 사건 처리 경험 — LEGAL_GUIDE 게시물 자동 매핑
임차인이 노후 다세대주택의 쥐 출몰·결로·누수 등 하자를 이유로 임대차를 일방 해지하고 보증금 반환 및 위자료 합계 2,000만 원을 청구한 사안에서 화온 부동산팀이 임대인 수선의무 4단계 방어 구조로 임대인 측을 대리하여 서울중앙지방법원으로부터 원고 청구 전부 기각 판결을 받아낸 사례
전부 승소 부동산·건설분양권 전매 후 매도인이 자기 명의로 소유권등기를 받자 매수인이 업무상 배임죄로 고소한 사안에서 화온은 '타인의 사무를 처리하는 자' 지위 부인을 중심으로 다층 변론을 전개하여 경찰 수사 단계에서 불송치(혐의없음·증거불충분)를 받아내었습니다.
불송치(혐의없음) 부동산·건설임차인이 공인중개사를 상대로 임대차보증금 손해배상을 청구한 사안에서 공인중개사의 선순위 임대차보증금 설명 의무 위반은 인정되었으나 임차인의 거래관계 조사 책임 등을 종합 고려하여 책임 30%로 제한 & 청구액의 약 46%가 기각된 판결을 양측 시사점과 함께 해설합니다.
일부승소 부동산·건설친족에게 무상으로 내준 자기 명의 아파트의 인도를 거부당한 소유자가 본안 인도청구소송에 앞서 점유 이전을 차단해야 했던 사안에서 부동산점유이전금지가처분 인용결정을 받아낸 사례
인용 결정 부동산·건설시공사가 채무초과 상태에서 강제집행 회피 목적으로 대표자 명의로 명의신탁한 부동산에 대하여, 건축주(시행사)가 시공사 대신 시공사를 대위하여 매도인의 말소청구권을 행사하는 부동산처분금지가처분을 인용받은 사례.
인용 부동산·건설재건축 도급계약을 체결한 시공사가 착공조차 않은 채 이주비 지급·담보 설정 의무를 이행하지 않은 사안에서이행확약서상 손해배상 예정액 2억 원 전액을시공사·현장책임자 각자 부담으로 이끌어낸 사례.
승소
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모든 상담 내용은 변호사법 제26조에 따라
비밀이 보장됩니다.
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여의도 오피스에서 서울 · 경기 · 인천 모든 법원으로 직접 출석합니다
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분양 분쟁 — 형사·민사 양 축 동시 대응. 02-2135-4211
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초범 기소유예·치료감호
군사법원·군징계 항고
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