오정환 대표변호사
前 김앤장
분양계약서의 해제·환불 조항부터 분석합니다
한 사건에 2–5명이 관여합니다(게재된 성공사례에 이름을 올린 인원 기준). 지면의 담당 변호사가 직접 상담하고 맡습니다.
HWAON · PERSPECTIVES
분양 분쟁
분양 계약·약정해제·분양 사기까지 분야 전담 8인이 전담 관리합니다
前 김앤장 법률사무소 · 부동산·상속·기업형사
오정환대표변호사
프로필 보기사법시험 수석 · 前 서울고법 재판연구원
천재필대표변호사
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前 대구지검 형사1부장검사 · 변호사 30년
이희권고문변호사
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이혼·재산분할·상속·학교폭력 · 법률방송 고정출연
이보미파트너변호사
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변협 형사법·노동법 전문 등록
권석현파트너변호사
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前 국세청 조사관 · 조세·상속·가업승계
곽서진변호사
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성범죄·마약·보이스피싱 · 前 국회의원실 보좌진
문동건변호사
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경제금융 전공 · 부동산·민사·경제형사·행정
정진한변호사
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DECISIVE PRECEDENTS
분양 분쟁의 두 가지 핵심 영역 · 약정해제 문언 해석과 착오 취소의 한계, 에서 결정적 기준을 제시한 대법원 2025년 판례 2건이 본 사건 자문의 결정적 자산입니다.
대법원 2025다215248
분양 계약 해제 영역
분양 계약상 약정해제 사유는 계약서 문언에 따라 엄격 해석되어야 한다는 대법원의 명확한 기준입니다. 분양사가 약속한 시설·교통·평면이 미달되더라도 약정해제 문언이 명확하지 않은 경우 해제권 행사는 제한적입니다.
대법원은 약정해제 문언 + 거래 관행 + 신의칙 종합 판단의 기준선을 제시했습니다. 분양 광고나 모델하우스에서 약속된 사항이라도 계약서에 명시되지 않은 경우 약정해제 사유로 인정받기 어렵다는 점이 강조됩니다.
화온 자문 영역
천재필 대표변호사 (사법시험 수석 · 본안 소송 담당) 직접 자문 + 오정환 대표변호사 (前 김앤장 부동산팀 · 계약 실무 담당) 통합 분석.
대법원 2025다217022
분양 계약 취소 영역
생활형 숙박시설 분양 계약의 착오 취소는 단순 용도 제한 인지 미흡만으로는 부족하며 분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락이 인정되어야 한다는 대법원의 한계 기준입니다.
민법 제109조 (착오에 의한 의사표시) 의 분양 영역 적용 한계를 명확히 제시했습니다. 분양자가 단순히 “용도 제한을 몰랐다”는 사실만으로는 착오 취소를 주장할 수 없으며 분양사 측의 적극적 기망 행위 또는 중대 정보 누락이 입증되어야 합니다.
화온 자문 영역
이희권 고문변호사 (前 대구지검 형사1부장검사) 분양 사기 형사 고소 백업 + 천재필·오정환 대표변호사 전담 변호사 2인 본안 자문.
분양 계약 해제·분양가 분쟁·분양 사기는 적용 법리와 입증 구조가 다릅니다.
분양 계약의 착오 취소·사기 취소·약정해제는 요건과 입증 책임이 다릅니다.
사법시험 수석·서울고법 재판연구원 출신이 취소·해제 법리를 설계합니다.분양 계약 해제 상담 신청
분양가 적정성·후분양 할인·옵션 분쟁은 감정평가와 분양 시점 비교가 결정적입니다.
분양 자료와 시세 비교로 분양가 적정성을 다툽니다.분양가 분쟁 상담 신청
허위·과장 분양 광고는 민사 손해배상과 형사 사기죄가 함께 작동합니다.
검찰 출신 고문변호사가 민사 손해배상과 형사 사기 양면을 함께 검토합니다.분양 사기 상담 신청
DEFINITION
분양 계약 체결 이후 발생하는 4 영역 법적 분쟁 - 근거 법조문 4개·결정적 판례 2건 통합 자문
분양 분쟁이란 분양 계약 체결 이후 분양사(시행사·시공사)의 약속 사항 미달·분양가 인상·기망 등으로 발생하는, 분양자의 ① 계약 해제권, ② 계약 취소권, ③ 분양가 조정 청구권, ④ 형사 고소권 영역의 법적 분쟁입니다.
근거 법조문
결정적 판례 (2026 대법원)
주요 자산 유형
DISPUTE AREAS
분양 계약 해제·취소·분양가 분쟁·분양 사기까지 4 영역을 통합 자문합니다. 각 영역의 핵심 쟁점과 화온 자문 특화 영역을 명확히 구분합니다.
분양사가 약속한 시설·교통·평면·인허가 사항이 미달된 경우 약정해제 또는 법정해제 가능. 대법원 2025다215248이 약정해제 문언의 엄격 해석을 명확히 했습니다.
천재필 대표변호사 + 오정환 대표변호사 전담 변호사 2인이 약정해제 문언 정밀 분석 + 본안 소송 통합 자문. 분양 광고·약정 부속서류·인허가 문서 정밀 검토.
분양사의 적극 기망 또는 중대 정보 누락 시 민법 제109조 (착오) 또는 제110조 (사기) 취소 가능. 대법원 2025다217022가 생활형 숙박시설 착오 취소의 한계 기준을 제시했습니다.
이희권 고문변호사 형사 고소 백업 + 전담 변호사 2인의 민사 취소 통합 자문. 前 검찰 부장검사·변호사 30년 경험으로 적극 기망 입증 전략 수립.
분양사의 분양가 인상 또는 할인 약정 위반 시 협상 또는 본안 소송 영역. 인상 비중이 작고 명시적 사유 약정이 있는 경우 협상 우위가 형성되며 인상 비중이 크고 약정이 부재한 경우 본안 소송이 검토 대상이 됩니다.
전담 변호사 2인이 분양가 적정성 분석·인상 약정 정합 검토 전담팀 담당. 본안 소송 진입 시 법원 정식 감정평가 신청으로 객관 자료 확보.
분양사의 적극 기망 + 처분 + 손해 발생 시 형법 제347조 (사기죄) 형사 고소 영역. 민사 분양 계약 해제·취소와 병행 진행 가능.
이희권 고문변호사 (前 대구지검 형사1부장검사 · 변호사 30년) 형사 담당 + 두 명의 대표변호사 민사 영역 통합. 검찰 단계 자문 + 본안 소송 병행.
CLIENT PERSONA
분양 분쟁은 의뢰인의 입장에 따라 자문 전략이 결정적으로 달라집니다. 화온은 다음 3 분류 모두 자문 가능하며 각 분류별 특화 전략을 운영합니다.
B2C · 1순위
아파트·생숙·오피스텔 등을 개인 자격으로 분양받은 의뢰인. 분양 계약 해제·취소·분양가 인상 분쟁이 주요 영역.
B2C · 집단 소송
동일 분양 현장의 다수 분양자가 공동 분쟁 영역. 분양 광고 허위·평면 미달·인허가 문제 등 공통 쟁점 시 집단 소송 효율적.
B2B · 분양사 측
분양사·시행사·시공사 측 자문 영역. 분양자 측 청구에 대한 책임 변호 + 분양 광고 리스크 관리 + 계약서 검토.
PROCESS
초기 진단부터 집행·회수까지 네 단계를 한 팀이 순서대로 맡습니다.
계약서·분양 광고·인허가 문서 + 시한(소멸시효·계약 해제 시한) 정합 검토. 대법원 2025다215248·2025다217022 적용 가능성 분석.
분양대금 반환청구권 보전·처분금지 가처분 등 보전 조치. 분양사 자력 부족 우려가 있는 경우 검토합니다.
계약 해제 + 손해배상 본안 / 분양 사기 형사 고소 (병행 가능). 천재필 대표변호사가 본안 담당, 이희권 고문변호사가 형사 백업.
승소 후 강제집행·반환 절차. 합의 도달 시 합의 조건 정합 검토.
분양 분쟁 관련 법률 인사이트
분양 분쟁 - 형사·민사 양 축 동시 대응. 02-2135-4211
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前 김앤장 · 사법시험 수석 · 前 검찰 부장검사 출신 변호사진이
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