부동산 · 건설

PRACTICE AREAS

Real Estate · Pre-Sale & Lease Fraud

부동산 · 분양사기 · 전세사기 서울 부동산 변호사 — 분양사기 · 전세사기 · 재개발 분쟁 전담

검찰 부장검사 출신 김앤장 출신 사법시험 수석 전담팀 배정
WHY HWAON

부동산 분쟁은 계약서를 본 순간 결과가 보입니다

분양사기·전세사기·공사대금·재개발 분쟁 — 대부분은 계약 단계에서 이미 승패가 결정됩니다. 계약 조건에 숨겨진 사기 의도, 미등기 상태의 위험, 임대인의 재정 상황, 시행사의 자본금 구조 — 이 모든 것을 분쟁이 발생하기 전에 읽어내는 능력이 진짜 실력입니다.

오정환 대표변호사는 김앤장 시절 대형 부동산 거래 실사와 PF 구조화를 경험했습니다. 그 시각으로 의뢰인의 계약서를 다시 읽고, 리스크를 조기에 식별합니다. 천재필 대표변호사는 민사·손해배상 쟁점을 정밀 분석하여 소송 단계 승률을 끌어올리며, 이희권 고문변호사는 검찰 20년 경험으로 부동산 사기 형사 고소·수사 대응을 설계합니다.

예방 · 분쟁 · 소송 · 회수까지 한 팀이 끊김 없이 이어갑니다.
김앤장 거래 경험 × 사법시험 수석 민사 정밀 × 검찰 부장검사 사기 수사

이 분야 성공사례

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Our Solution

분양사기 · 전세사기 · 재개발 분쟁은 피해자의 평생 자산이 걸린 사건입니다. 그런데도 대부분 "민사 소송만 맡기면 되겠지"라고 생각합니다.

그 순간 이미 한 발 늦습니다. 상대방이 재산을 빼돌리고, 회생·파산을 신청하고, 증거를 인멸하기 전에 형사 고소와 가압류가 동시에 작동해야 피해금을 회수할 수 있습니다.

법무법인 화온은 前 김앤장 출신 오정환 대표변호사가 대형 부동산 거래에서 축적한 계약 설계·리스크 진단 역량과, 사법시험 수석 출신 천재필 대표변호사의 민사·손해배상 정밀 분석, 前 검찰 부장검사 이희권 고문의 사기 수사 통찰이 한 팀에 수렴합니다.

계약서를 본 순간, 이기는 소송인지 보입니다.
Key Services
  • 분양사기 피해 — 오피스텔·상가 분양대금 반환, 분양계약 해제 (건축물분양법 위반)
  • 전세사기 피해 — 임차권등기명령, 보증금 반환 소송, 임대인 사기죄 형사 고소
  • 재개발·재건축 분쟁 — 조합 운영 비리, 총회 결의 효력 정지 가처분
  • 부동산 사기 형사·민사 병행 — 사기죄 고소 + 손해배상 + 가압류 선제 조치
  • 상가·아파트 임대차 분쟁 — 보증금 반환, 건물 명도, 권리금 회수
  • 공사대금·지체상금·하자보수 손해배상 청구
  • 부동산 매매 계약 파기 — 위약금 청구, 계약금 배액 반환, 소유권 이전 등기
  • 부동산 신탁 · PF 관련 법률 자문 및 분쟁 대응
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Process

체계적인 사건 해결 프로세스

상담 접수 및 분석

사건의 쟁점을 파악하고
최적의 전략 방향을 설정합니다.

전략 수립 및 대응

전담팀이 구성되어
체계적으로 사건을 진행합니다.

종결 및 사후관리

유리한 결과를 이끌어내고
사후 법적 리스크까지 관리합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

건축물분양법 위반 · 입주 지연 · 허위·과장 광고 · 무허가 분양에 해당하면 분양계약 해제 및 분양대금 반환 청구가 가능합니다. 다만 시행사의 재정 상태에 따라 실제 회수가 어려울 수 있어, 가압류·가처분을 소송 전에 선제적으로 신청해야 합니다. 화온은 분양대금 반환 청구와 사기죄 형사 고소를 동시에 진행하여 회수 가능성을 높입니다.
가능합니다. 시행사가 자본금 부족·공사 지연 예상·인허가 미비 사실을 알고도 숨기고 분양했다면 사기죄(형법 제347조)가 성립합니다. 특정경제범죄가중처벌법(이득액 5억 원 이상)이 적용되면 3년 이상 유기징역으로 가중 처벌됩니다. 화온은 대표이사 개인 고소와 법인 고발을 병행하여 형사 압박으로 합의 협상력을 확보합니다.
우선순위: ① 임차권등기명령 신청 ② 보증금 반환 소송 제기 ③ 사기죄 형사 고소 ④ 임대인 재산 가압류. 이 4가지를 순차가 아닌 동시 병행해야 합니다. 임차권등기가 먼저 설정되어야 임대인이 매각해도 보증금 우선변제권이 유지됩니다. 화온은 접수 당일 임차권등기명령을 신청하고, 72시간 이내 고소장까지 제출합니다.
가능합니다. 경매·공매를 통한 배당금, 임대인 다른 재산 강제집행, 사기죄 형사 합의금 3가지 경로가 있습니다. 가장 효과적인 방법은 형사 고소 압박을 통한 합의 유도로, 대부분의 전세사기는 다수 피해자가 있어 조직적 사기로 인정되면 구속 위험이 크고 피의자가 합의에 적극적이 됩니다.
조합장 배임·횡령 고소, 총회 결의 효력 정지 가처분, 도시정비법상 감사청구 3축을 동시에 가동합니다. 특히 시공사 선정·용역 계약·이주비 집행 관련 비리는 배임죄·업무상 횡령죄 적용이 가능합니다. 화온은 재개발 조합 분쟁에서 조합장 교체·공사 중지 가처분 경험을 보유합니다.
네, 가능합니다. 분양계약서에 명시된 지체상금율(통상 연 10~15%)을 기준으로 지연 일수만큼 청구할 수 있으며, 계약서에 명시가 없어도 민법 제390조 채무불이행 손해배상으로 청구 가능합니다. 입주 지연이 3개월 이상이면 분양계약 해제도 검토할 수 있습니다.
소유권 이전 등기 청구 소송 + 처분금지 가처분 선제 신청이 표준 대응입니다. 매도인이 이중 매매를 시도할 위험이 있으므로, 소 제기 전에 가처분으로 처분을 차단해야 합니다. 매도인이 처음부터 이행 의사 없이 계약금만 챙기려 한 경우 사기죄 고소도 가능합니다.
책임 주체가 다층적이어서 통합 검토가 필수입니다. 공사 지연은 시공사, 대출 약정 위반은 금융기관, 분양 분쟁은 시행사, 횡령·배임은 대표이사 개인을 상대로 해야 합니다. 화온은 PF 분쟁에서 민사·형사 동시 대응으로 가압류부터 고소까지 일괄 처리합니다.
① 내용증명 발송 ② 임차권등기명령 신청 ③ 지급명령 신청 또는 보증금 반환 소송. 임차권등기가 설정되면 이사 후에도 대항력과 우선변제권이 유지되며, 동시에 임대인에게 심리적 압박이 됩니다. 임대인이 명백히 자력이 없는 경우 사기죄 고소도 가능합니다(처음부터 반환 의사·능력이 없었음을 입증 시).
법무법인 화온은 서울 영등포구 은행로 30 중소기업회관 본관 7층에 위치합니다. 분양사기 · 전세사기 · 재개발 조합 분쟁 · 공사대금 · PF 자문까지 부동산 전담팀이 대응하며, 전화(02-2135-4211) 또는 카카오톡으로 당일 접수 · 24시간 이내 변호사 직접 연락이 가능합니다.
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