김앤장 부동산팀 출신이
중심이 되어 대응하는,
개인 부동산 분쟁

부동산 변호사 비용은 분쟁 유형·소송가액·사건 복잡도에 따라 달라집니다. 계약 자문은 착수금 위주, 본안 소송은 착수금과 성공보수를 함께 산정합니다. 가압류·가처분 등 보전 처분은 별도 구간입니다. 화온은 상담 시 분쟁 유형을 진단하고 서면 위임계약서에 유형별 착수금·성공보수·실비를 명시하여 사전에 안내드립니다.

전세사기는 초기 대응 속도가 회수 가능 여부를 좌우합니다. 임차권등기명령 · 전세보증금반환보증 청구 등 보증금 보전 조치가 우선입니다. 동시에 사기죄 형사 고소 · 전세사기 특별법상 피해자 결정 신청 · 임대인·공인중개사 연대 책임 손해배상 청구를 병행합니다. 부동산 변호사의 3축 동시 대응 설계가 필수입니다.

상가임대차보호법 제10조의4 에 따라 임대인의 권리금 회수 방해 행위에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다. 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약 체결을 거절하거나 현저히 고액의 차임을 요구하는 경우가 이에 해당합니다. 부동산 변호사는 거절 사유의 정당성 · 방해 행위의 입증 · 손해액 산정을 수행합니다.

조합 총회 결의의 하자가 있는 경우 결의 무효 확인의 소 또는 결의 취소의 소를 제기할 수 있습니다. 의결정족수 미달 · 소집 절차 위반 · 사전 정보 미공개 · 표결 조작 등이 주요 사유입니다. 다만 제소 기간 제한 (도시정비법 제38조 등) 이 있으므로 부동산 변호사와 신속히 상담이 필요합니다.

민사 본안 소송은 1심 기준 평균 6~12개월이며, 항소 시 6~12개월 추가됩니다. 가압류·가처분 등 보전 처분은 1~4주 내 결정됩니다. 감정평가가 필요한 사건 (재산분할·관리처분·손해액 산정) 은 3~6개월 추가 소요됩니다. 부동산 변호사 선임 시 사건 특성에 따라 예상 기간을 안내받을 수 있습니다.

매매 잔금 미지급 시 부동산 변호사는 우선 계약 해제 통지서 발송 + 위약금 청구 절차를 설계합니다. 매수인 명의 재산이 확인되면 가압류·가처분으로 책임재산을 보전하고, 동시에 매매대금 청구 본안 소송 또는 계약 해제에 따른 원상회복 청구로 이행합니다. 잠적이 의도적이면 사기죄 형사 고소까지 병행 가능합니다.

가계약금은 본계약 체결 전 단계의 증거금 성격이므로 본계약 체결 의사가 명확하지 않으면 반환이 원칙입니다. 다만 매도인·매수인 어느 측의 귀책사유로 본계약 체결이 무산되었는지에 따라 위약금 또는 배액상환 의무가 발생할 수 있습니다. 부동산 변호사는 가계약 합의 내용·당사자 의사·귀책 분석으로 반환 가능 범위를 검토합니다.

우선 임차권등기명령 신청으로 대항력·우선변제권을 보전하고, 전세보증금반환보증 가입자는 보증사 대위변제 청구를 진행합니다. 동시에 임대인 명의 부동산·예금에 가압류 후 보증금 반환 청구 소송을 제기합니다. 부동산 변호사는 임대차 종료 통지·보전 처분·본안 소송을 단계별로 설계합니다.

주택임대차보호법상 임대료 증액 청구는 약정 후 1년 이내 또는 5% 초과 인상이 금지됩니다. 상가임대차도 5% 초과 인상이 제한되며 환산보증금 일정 한도 이하 사업장에 적용됩니다. 부당한 인상 요구에는 부동산 변호사 자문으로 분쟁조정위원회 신청 또는 차임 증액 청구 소송 대응이 가능합니다.

민법 제580조 매도인의 하자담보책임 및 집합건물법상 시공사의 하자보수 책임을 검토합니다. 하자 발견 6개월 내 통지가 원칙이며, 시공사 하자보수 거부 시 손해배상 청구로 전환 가능합니다. 부동산 변호사는 하자감정 (한국감정원·전문 감정인) 진행과 시공사·매도인·관리주체 간 책임 배분을 설계합니다.

조합 설립 동의서 미제출 또는 동의 철회로 의사 표시가 가능합니다. 조합 설립 인가 후에는 매도청구 (도시정비법 제64조) 대상이 되므로 시점이 중요합니다. 매도청구 시 시가 산정 분쟁이 핵심이며, 부동산 변호사는 감정 신청·시가 입증·손실 보전 협상을 진행합니다.

공인중개사는 매매·임대차 중개 업무 (계약 체결 보조), 법무사는 등기·공탁 등 비송 업무를 담당합니다. 부동산 변호사는 분쟁 해결 (소송·가압류·가처분·형사 고소) · 계약서 법적 검토 · 위약·하자·사기 등 법적 리스크 분석을 수행합니다. 분쟁 가능성이 높거나 이미 분쟁이 발생한 경우, 또는 거래 단계에서 법적 리스크 검토가 필요한 경우 부동산 변호사 자문이 필수입니다.